A importância de uma inspeção imobiliária antes de comprar casa em Portugal

Descubra porque uma inspeção imobiliária antes de comprar casa em Portugal pode evitar problemas ocultos, reduzir riscos e proteger o seu investimento

Comprar uma casa é, para a maioria das famílias portuguesas, o maior investimento de uma vida. Ainda assim, é surpreendente verificar que muitos compradores tomam esta decisão após uma única visita de cerca de 20 minutos, baseando-se sobretudo na aparência do imóvel e no discurso comercial do vendedor.

Curiosamente, quando compramos um telemóvel topo de gama pesquisamos durante dias, lemos dezenas de opiniões, comparamos especificações e, muitas vezes, contratamos até um seguro para proteger o equipamento. No entanto, quando está em causa um investimento de centenas de milhares de euros, raramente procuramos obter uma avaliação técnica independente.

Esta realidade ajuda a explicar porque continuam a surgir tantos casos de compradores que apenas descobrem problemas graves depois da escritura.

Uma prática comum noutros países

Em muitos países, como os Estados Unidos, Canadá, Reino Unido, Austrália ou Nova Zelândia, a inspeção técnica ao imóvel antes da compra faz parte do processo normal de aquisição. Em alguns mercados é praticamente obrigatória para que o comprador possa avançar com segurança.

Os investidores estrangeiros que compram imóveis em Portugal trazem esse hábito consigo. Para eles, contratar um arquiteto ou engenheiro para inspecionar a casa antes de tomar uma decisão não é um luxo, mas sim uma etapa essencial do processo.

Em Portugal, infelizmente, essa cultura ainda está pouco enraizada.

Por desconhecimento, excesso de confiança ou simplesmente porque nunca lhes foi sugerido, muitos compradores portugueses avançam para a escritura sem qualquer avaliação técnica independente.

É natural que, durante uma visita, sejamos atraídos por uma cozinha moderna, um pavimento bonito, uma boa decoração ou uma casa de banho recentemente remodelada.

Mas aquilo que realmente determina a qualidade e o valor de um imóvel encontra-se, muitas vezes, escondido.

As questões mais importantes são precisamente aquelas que não conseguimos ver numa visita convencional.

Por exemplo:

• Qual é o estado da instalação elétrica?
• O quadro elétrico cumpre as normas atuais?
• A instalação de gás tem a inspeção em dia?
• A instalação de água foi totalmente renovada ou ainda existem tubagens em chumbo ou aço galvanizado?
• Existem sinais de humidade ou infiltrações ocultas?
• A cobertura do edifício está em bom estado?
• Os elevadores cumprem a legislação atual? Têm a manutenção em dia?
• Existem patologias nas fachadas?
• O prédio necessita de obras de grande dimensão?
• Existem materiais com amianto?
• Existem antenas de telecomunicações instaladas na cobertura?
• Como se encontra o estado de conservação das redes comuns do edifício?
• Existem indícios de movimentações estruturais ou fissuração relevante?

Estas são apenas algumas das dezenas de aspetos que um técnico qualificado consegue avaliar durante uma inspeção imobiliária.

Um erro muito frequente consiste em avaliar apenas a fração que se pretende comprar.

Na realidade, quando adquirimos um apartamento estamos também a adquirir uma parte proporcional de todo o edifício e naturalmente dos seus problemas.

Se a cobertura apresentar problemas, se as fachadas necessitarem de intervenção, se os elevadores estiverem em fim de vida ou se existirem patologias estruturais, esses custos serão suportados por todos os condóminos e afetam também a sua fração.

Em muitos casos, obras extraordinárias podem representar vários milhares de euros por proprietário e muitas das vezes são uma surpresa que surge após a compra.

Por isso, uma inspeção imobiliária deve olhar não apenas para o interior do apartamento, mas também para o edifício como um todo.

O consultor imobiliário desempenha um papel fundamental no processo de compra.

No entanto, o seu objetivo é promover o imóvel, concluir a transação e ganhar a sua comissão.

Da mesma forma que ninguém pede ao vendedor de automóveis para fazer uma perícia independente ao veículo que está a vender, também faz sentido que exista uma avaliação técnica realizada por um profissional imparcial.

Um arquiteto ou engenheiro civil não está focado na venda mas sim no edifício e na fração.

O seu papel é explicar ao comprador:

• o sistema construtivo do edifício;
• o estado geral de conservação;
• a analise técnica
• as patologias existentes;
• as necessidades previsíveis de manutenção;

Esta informação permite tomar decisões muito mais conscientes e fundamentadas.

É verdade que uma inspeção imobiliária tem um custo.

O tempo e o conhecimento técnico de um arquiteto ou engenheiro devem ser devidamente remunerados.

Contudo, quando analisamos os valores envolvidos, percebemos rapidamente a sua dimensão.

Num imóvel de €300.000, uma inspeção técnica a partir de €300 representa aproximadamente 0,1% do valor da compra.

Ou seja, por um valor equivalente a uma pequena fração do investimento total, o comprador pode identificar problemas cuja reparação poderá custar dezenas de milhares de euros.

Mais do que uma despesa, trata-se de uma verdadeira apólice de segurança.

Comprar informado é comprar melhor

Uma inspeção imobiliária não existe para impedir a compra de um imóvel.

Pelo contrário.

O seu objetivo é permitir que o comprador saiba exatamente aquilo que está a adquirir.

Por vezes, a inspeção confirma que o imóvel está em excelente estado.

Noutras situações, identifica pequenas anomalias que podem servir de base para renegociar o preço.

E, em alguns casos, revela problemas suficientemente graves para evitar um investimento que poderia transformar-se num enorme prejuízo.

Em qualquer destes cenários, o comprador sai sempre a ganhar, porque decide com informação e não apenas com emoção.

Uma das perguntas que mais nos fazem é: quanto custa uma inspeção imobiliária?

A resposta, para nós, depende apenas da profundidade da análise que pretende realizar.

Na BLEPO acreditamos que o preço de uma inspeção não deve depender da dimensão da casa ou do seu valor de mercado, mas sim do nível de detalhe e da complexidade do diagnóstico técnico que o cliente pretende obter.

Por isso, trabalhamos com uma tabela de preços simples, transparente e igual para todo o território nacional.

Os nossos diagnósticos começam nos € 300,00, para uma inspeção imobiliária visual realizada por um arquiteto ou engenheiro, e vão até aos € 1.500,00, para um Diagnóstico 360, que inclui uma análise técnica aprofundada do imóvel e uma due diligence documental, permitindo ao comprador conhecer não apenas o estado físico da casa, mas também os principais riscos técnicos e documentais associados ao investimento.

Acreditamos que esta transparência é essencial para democratizar as inspeções imobiliárias em Portugal.

Durante muitos anos, este tipo de serviço esteve praticamente reservado a grandes investidores ou clientes com elevado poder financeiro. A nossa missão é tornar a inspeção técnica acessível a qualquer pessoa que esteja prestes a comprar uma casa usada.

Quando comparado com o valor médio de aquisição de uma habitação em Portugal, o custo de uma inspeção representa apenas uma pequena fração do investimento total. No entanto, pode evitar despesas de muitos milhares de euros, identificar problemas ocultos antes da escritura ou simplesmente dar-lhe a tranquilidade de saber exatamente aquilo que está a comprar.

Na BLEPO acreditamos que uma decisão tão importante como comprar casa deve ser tomada com informação e não apenas com emoção.

A nossa missão é fornecer-lhe essa informação. A decisão será sempre sua.

Porque, no final, ver muda tudo.